Оформление земельных участков под объектами и под новое строительство

Хотелось бы затронуть очень болезненную тему для каждого, кто с ней сталкивался. Речь пойдет об оформлении земельных участков. Причем кардинальной разницы нет: оформляете ли Вы землю под частным домом, площадью 30 кв.м. или под промышленной базой 5000 кв.м. В любом случае это довольно долгая и нервная процедура. Искренне советуем – доверьте сбор документов юристам, которые специализируются на подобных оформлениях.

Поверьте, тех, по Вашим оценкам, огромных денег это все СТОИТ. Если же Вы - человек очень деятельный и экономный, тогда приступим ... В первую очередь необходимо оценить объемы Вашего оформления. Это зависит от того, какой перечень документов, так или иначе связанных с Вашим объектом недвижимости, у Вас имеется. От этого очень сильно будет зависеть сумма денег и количество Вашего времени, затраченные на все действия. Сразу хочу заметить, что большинство случаев индивидуальны и поэтому то, что будет рассказано здесь может быть применимо с некоторыми отступлениями.

Условно все процедуры оформления можно разделить на две больших группы - это оформление земли под частными жилыми домами, дачами и участков под индивидуальное строительство и оформление земли под промышленными или торговыми объектами недвижимости. Существует еще такая вещь, как отведение земли под новое строительство, но это совершенно отдельная тема и ее мы если и коснемся, то отдельной статьей. Первая группа - это большой объем земель, когда-то отведенных гражданам для их собственных нужд. В свою очередь, эти земли можно разделить на земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство и земли для ведения личного подсобного хозяйства (если просто - дома и дачи).

Начнем с первых. Сразу хочу сказать, что этапы почти всех оформлений могут повторяться, поэтому сначала мы кратко поговорим о специфике тех или иных случаев, а потом подробно рассмотрим общий порядок оформления. На часть земель этой категории имеются свидетельства о праве собственности или постоянном бессрочном пользовании, выданные в девяностые годы. И многие из имеющих такие документы наивно полагают, что они - собственники и с документами у них все хорошо. Простите, но вынуждены Вас расстроить - это не совсем так.

Начнем с того, что постоянное бессрочное пользование, как вид права, утратило свою легитимность и с 1 сентября 2006 года подлежит переоформлению в право собственности или право аренды земельного участка ( п. 2 ст. 3 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ). Поэтому если в Ваших документах на землю прописано право постоянного бессрочного пользования - бегом переоформлять документы! В вашем случае будет необходимо получить новое постановление на землеотвод и пройти все этапы до регистрации права. Обладателям права собственности по свидетельствам, выданным в то время, тоже придется побеспокоиться, но объем и денег, и времени, затраченных на доведение документов до соответствия с законом, будет гораздо меньшим.

По сути, речь пойдет только об определении границ участка в натуре, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в регистрационной службе. Единственное - эти две строчки по тексту, могут занять у Вас до полугода, если Вы решили все это делать самостоятельно.

Достаточно часто встречаются случаи, когда на дом и землю есть договор купли-продажи какого-нибудь очень давнего года, подобные вещи оформлялись нотариально и регистрировались в Бюро Технической Инвентаризации района, в котором находится недвижимость. В таких случаях необходимо определить границы участка в натуре, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Единственная разница - помимо участка необходимо будет зарегистрировать и объекты недвижимости, находящиеся на нем. При этом сарай в 10 квадратных метров так же является объектом недвижимости. Нередко подобные оформления осложняются тем, что за все те годы, пока у гражданина существует это право, производились пристройки, надстройки и различного вида другие действия по улучшению имеющихся объектов.

Необходимо помнить, что любые такие действия, в том числе и возведение, например, кирпичных стен вместо деревянных в тех же границах, нуждаются в согласовании. Другими словами, произведенные Вами улучшения без соответствующих согласований и проектов являются самовольными перепланировками или реконструкциями и нуждаются в соответствующем узаконивании.

Понять объем этого часто возможно только одним способом - заказав новый технический паспорт (план) в котором специалисты укажут все самовольные строения и перепланировки. Помимо этого, существуют земли (как правило, под достаточно давно выстроенными домами) на которые документы отсутствуют полностью, либо присутствуют старинные договоры купли, но они не поставлены на учет в БТИ, а поскольку этого требовало законодательство того времени, такие договора по закону считаются не заключенными.

Эти земли оформляются совместно с домовладением, почти всегда судебным порядком. Что касается участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то здесь несколько проще. Оформление самих участков осуществляется в том же порядке, что и участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), но необходимо зарегистрировать и строения на этих участках.